Copropriétés : tout savoir sur le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) permet d’assurer l’entretien et l’amélioration des immeubles en copropriété. Il repose sur une analyse approfondie de l’état du bâti et de ses équipements afin de recenser les travaux nécessaires à la préservation du bâtiment et à la sécurité des occupants. Le PPT mentionne aussi des mesures qui visent à améliorer la performance énergétique des logements et à réduire les émissions de CO2. Pour cela, il s’appuie sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l’immeuble. Après avoir réalisé ces examens, l’expert planifie les travaux à réaliser sur une période de dix ans, en précisant leur coût et leur ordre de priorité.

Une obligation pour tous

Depuis le 1er janvier 2023, le PPT est progressivement devenu obligatoire pour les copropriétés, selon leur taille :

• Depuis le 1er janvier 2023 : pour les copropriétés de plus de 200 lots.
• Depuis le 1er janvier 2024 : pour celles comptant entre 51 et 200 lots.
• Depuis le 1er janvier 2025 : pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Toutes les copropriétés sont donc désormais concernées par cette obligation. Toutefois, si un DTG a été réalisé, et qu’il ne mentionne aucun travaux à réaliser, alors les copropriétaires sont exemptés du PPT.